Будьте в курсе самых актуальных событий города.

Стали свидетелем событий? Сообщите нам об этом.

Предложить новость

Главная \ Ликбез \ Страсти по перепланировке

Страсти по перепланировке

Хочется чего-нибудь этакого? Чтобы гости вошли к вам в квартиру и ахнули – как необычно, красиво и удобно здесь всё устроено. Или просто взять и, не меняя места жительства, полностью преобразить дом изнутри!

Подобные желания хотя бы раз в жизни обуревали каждого из нас. Кого-то остановил денежный вопрос, кто-то не решился на перепланировку, потому что краем уха слышал, что узаконить её непросто. По официальной статистике, каждая третья перепланировка в России – незаконная. А по народной – до 80% капремонтов делается, как придётся.


 

Что можно и что нельзя, в какие хлопотные реалии предстоит окунуться каждому, кто затеял дома перепланировку? Свет на вопрос проливает юрист Елена Самохвалова.

Что такое перепланировка с точки зрения закона?

В статье 25 Жилищного кодекса чётко указано: все изменения в конфигурации, установка или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения в технический паспорт квартиры, нужно согласовывать с государством.

Что можно делать без согласования?

Всё, что не касается параметров, указанных в техпаспорте жилища, а именно:

- устройство встроенной мебели, не образующей отдельного помещения;

- косметический ремонт;

- перенос кухонной плиты;

- установка наружных устройств (антенн, кондиционеров) на фасадах;

- замена инженерного оборудования на новое - без перестановки, с аналогичными старым параметрами.

Всё остальное, даже ликвидация межкомнатных дверей, остекление балкона или снос любой стены-перегородки, должно согласовываться с государством!

Что запрещено делать при перепланировке:

- демонтировать несущие капитальные стены;

- переносить стояки горячего и холодного водоснабжения;

- переносить трубы канализации и газоснабжения;

- изменять площадь ванной комнаты, увеличивать площадь туалета;

- размещать туалет или ванную над жилыми комнатами или кухней;

- переносить батареи на лоджии или балконы;

- объединять комнаты с лоджиями или балконами;

- устанавливать тёплые полы от общих домовых систем отопления;

- производить изменения в вентиляционных коробах;

- увеличивать предельную нагрузку на несущие конструкции дома (к примеру, устанавливать дополнительную бетонную стяжку);

- отделять комнату без окна, площадью меньше 9 кв.м или шириной менее 2,25 метров.

DSC_1738


 


 В ноябре прошлого года в Бирюлёво по решению суда из собственной квартиры за незаконную перепланировку выселили двух москвичей. В дизайнерском угаре они снесли несущую стену между комнатами, а на предписание жилинспекции восстановить её не отреагировали. Квартиру пришлось продавать с молотка, вырученные средства пустить на восстановление несущей стены. Бывшим собственникам осталось лишь довольствоваться остатками суммы.


 

Что нужно, чтобы произвести перепланировку по закону?

Во-первых, запастись терпением – при всей несложности процедуры согласование может занять от двух до шести месяцев. Этапы следующие: согласование, перепланировка, узаконивание.

Во Фрязино согласованием и узакониванием занимается администрация города. Непосредственно в управление архитектуры и градостроительства администрации (ул. Ленина, д. 4а) или в Многофункциональный центр предоставления услуг (ул. Центральная, д.12) нужно подать следующий пакет документов:

- эскиз или проект перепланировки (эскиз – для простой перепланировки, проект – для сложной, т.е. требующей изменения нагрузки на конструкции дома. Его может разработать только организация, имеющая лицензию на такие работы);

- заявление;

- копия паспорта владельца жилья;

- копии правоустанавливающих документов на квартиру;

- письменное согласие всех собственников квартиры, если их несколько (или всех членов семьи нанимателя помещения, если его  занимают по договору социального найма).

Администрация обязана рассмотреть ваши документы в течение 45 дней (если вы подали их через МФЦ – прибавляйте ещё до четырёх дней). Если в предстоящей перепланировке не обнаружат ничего противоправного, будет выдано разрешение, и можно приступать непосредственно к ремонту.

По его окончании придётся снова подать документы: уведомление о завершении работ, новый техпаспорт помещения и технические условия по перепланировке (заверенные управляющей организацией).  После этого в течение 15 дней нужно принять проверяющих и получить их заключение о том, что всё сделано в рамках оговоренного ранее плана. Акт приёмочной комиссии и станет документом, подтверждающим законность проведённой перепланировки.

Если незаконная перепланировка уже сделана

Её нужно узаконить! Для этого обращаемся в управление архитектуры и градостроительства администрации города Фрязино в приёмные дни (вторник или четверг с 9.00 до 18.00); специалисты ознакомятся с документами, которые у вас уже есть, и подскажут, что делать дальше. Это зависит от того, какие именно работы в квартире проведены.

Внимание! Если государство «вдруг» обнаружит у вас незаконную перепланировку, вам выдадут предписание об узаконивании сделанных изменений (если их допускает Жилищный Кодекс) или их устранении (если они недопустимы). Вы должны будете выполнить эти требования в течение 120 дней.

Если этого не произойдёт, собственника штрафуют – сначала на 2–2,5 тыс. руб, а в дальнейшем штраф индексируется вплоть до 80 000 руб.; если никакие штрафы не действуют, дело передадут в суд. События могут развиваться по-разному, в том числе и как в Бирюлёво в прошлом году.

Незаконная перепланировка может выйти боком

Потому что такую квартиру в случае необходимости нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить в банк.

Потому что, если ваш капремонт каким-то образом досаждает соседям, они вымотают вам кучу нервов. А в случае любой аварийной ситуации всегда виноватым будет владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой, можете не сомневаться.

Закон предусматривает следующие санкции:

  1. Часть 2 ст. 7.21. КОАП РФ: самовольная перепланировка квартир в многоквартирных домах влечет административный штраф граждан от 2 000 до 2 500 рублей;
  2. Часть 3 ст. 29 ЖК РФ: собственник (или наниматель по договору соцнайма) квартиры, которая была переустроена или перепланирована без разрешения, обязан привести квартиру в прежнее состояние в порядке, установленном органом, который осуществляет согласование.
  3. Если квартира не будет приведена в прежнее состояние, суд принимает решение:
  • В отношении собственника - о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой ему средств за вычетом всех расходов на исполнение решения суда, с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние;
  • В отношении нанимателя - о расторжении договора найма с возложением на собственника квартиры обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.
  1. Кроме того, на собственника возлагается так же обязанность возместить вред имуществу других соседей и общему имуществу дома. При этом расходы могут оказаться выше, чем затраты на саму перепланировку!

Вывод: соблюдайте закон! А если вы его уже нарушили - бегом в специальные инстанции для узаконивания всех беззаконий.

Подготовила Елизавета МИШКИНА

Поделиться: